{"id":10565,"date":"2020-04-08T12:49:51","date_gmt":"2020-04-08T10:49:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/?p=10565"},"modified":"2020-04-14T12:50:15","modified_gmt":"2020-04-14T10:50:15","slug":"locazioni-commerciali-e-misure-di-contenimento-in-tema-di-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/locazioni-commerciali-e-misure-di-contenimento-in-tema-di-covid-19\/","title":{"rendered":"LOCAZIONI COMMERCIALI E MISURE DI CONTENIMENTO IN TEMA DI COVID-19"},"content":{"rendered":"<h2>LOCAZIONI COMMERCIALI E MISURE DI CONTENIMENTO IN TEMA DI COVID-19<\/h2>\n<p><!-- This site is converting visitors into subscribers and customers with OptinMonster - https:\/\/optinmonster.com --><\/p>\n<div id=\"om-iotgrcqwjlbn1t6ymzom-holder\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/a.omappapi.com\/app\/js\/api.min.js\" data-campaign=\"iotgrcqwjlbn1t6ymzom\" data-user=\"29912\" async><\/script><br \/>\n<!-- \/ https:\/\/optinmonster.com --><\/p>\n<p>Come noto l\u2019art. 91 del D.L. 18\/20 (<strong>Cura Italia<\/strong>) ha introdotto una norma tesa ad <strong>agevolare la posizione dei debitori<\/strong> che, a causa dell\u2019obbligo di adottare le misure emergenziali di contenimento da epidemia di Covid-19, si ritrovano in difficolt\u00e0 tale da non poter adempiere alle proprie obbligazioni.<\/p>\n<p>Secondo tale norma, infatti, <em>\u201cil rispetto delle misure di contenimento di cui al presente decreto \u00e8 sempre valutata ai fini dell\u2019esclusione, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1218 e 1223 del Codice civile, della responsabilit\u00e0 del debitore, anche relativamente all\u2019applicazione di eventuali decadenze o penali connesse a ritardati o omessi adempimenti\u201d<\/em>.<\/p>\n<p>L\u2019ambito specifico di applicazione di tale disciplina riguarda, in particolare, i casi in cui l<strong>\u2019inadempimento (omesso o ritardato) derivi dall\u2019adozione delle misure autoritative di contenimento della pandemia<\/strong>: come ad esempio se il datore impone il lavoro da casa ai propri dipendenti (c.d. <em>smartworking<\/em>) a causa dell\u2019impossibilit\u00e0 di assicurare presso la sede aziendale la distanza minima di sicurezza e ci\u00f2 provochi un rallentamento nelle consegne.<\/p>\n<p>In questa circostanza, secondo la disposizione in parola, il debitore che dimostri che l\u2019omesso o ritardato adempimento sia avvenuto nel contesto dell\u2019adozione delle misure di contenimento da Covid-19 \u00e8 sollevato dall\u2019onere di dover provare che tale evento sia eccezionale, imprevedibile e non controllabile e come tale causa di \u201cforza maggiore\u201d secondo quanto previsto delle discipline di cui agli artt. 1463, 1464 c.c. per l\u2019impossibilit\u00e0 sopravvenuta e all\u2019art. 1467 c.c. in tema di eccessiva onerosit\u00e0.<\/p>\n<p><strong>Tali norme, tuttavia, possono trovare agevole applicazione anche nell\u2019ambito dei contratti di locazione commerciale?<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019imprenditore che a causa della diminuzione dei flussi di cassa determinata dal rallentamento (o della sospensione) della produzione, conseguente alle note misure di contenimento, si trova in difficolt\u00e0 a onorare il canone di locazione pu\u00f2 sospenderne il pagamento sino alla cessazione della vigenza delle misure? La risposta non sembra essere positiva.<\/p>\n<p>Occorre considerare, infatti, che i previsti divieti di esercizio delle attivit\u00e0 produttive non incidono sulla prestazione principale del locatore, ossia la messa a disposizione dei locali, non andando ad incidere sull\u2019immobile in s\u00e9 o sull\u2019uso convenuto.<\/p>\n<p>Al contempo <strong>la chiusura temporanea dell\u2019attivit\u00e0 non rende, all\u2019evidenza, assolutamente impossibile l\u2019adempimento della prestazione obbligatoria<\/strong> in capo al conduttore, vale a dire il pagamento del canone di locazione e le spese accessorie: le risorse economiche necessarie a far fronte a tale obbligo, infatti, soprattutto per le realt\u00e0 imprenditoriali pi\u00f9 stabili, possono essere reperite anche da altre fonti che non siano esclusivamente il flusso di cassa.<\/p>\n<p>Sulla base di queste considerazioni, pertanto, in nessun caso il conduttore riuscirebbe agevolmente a dimostrare che l\u2019obbligo di adeguarsi alle misure di contenimento sia in grado di compromettere il rapporto tra le prestazioni che caratterizzano il contratto di locazione.<\/p>\n<p>La <strong>sospensione o l\u2019autoriduzione del canone attuate dal conduttore<\/strong> sulla base di difficolt\u00e0 finanziarie derivanti dalla nota situazione emergenziale, e che non siano state oggetto di previo accordo con il locatore, <strong>costituiscono<\/strong>, pertanto, degli <strong>inadempimenti contrattuali a tutti gli effetti<\/strong> che se non correttamente gestiti possono condurre anche a situazioni di morosit\u00e0 conclamata.<\/p>\n<p>L\u2019unica strada realmente percorribile, se l\u2019interesse del conduttore \u00e8 quella di conservare il contratto di locazione, \u00e8 quella di <strong>concordare con il locatore una riduzione temporanea del canone mediante apposite pattuizioni<\/strong>, magari chiarendo che tale riduzione venga accordata per un periodo preciso e solo per ragioni di difficolt\u00e0 temporanee del conduttore<\/p>\n<p><em>Avv. Marco Napolitano<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Scopri come possiamo aiutarti<\/h2>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f10201-o1\" lang=\"it-IT\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10565#wpcf7-f10201-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"10201\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.5.2\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"it_IT\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f10201-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap nome\"><input type=\"text\" name=\"nome\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nome*\" \/><\/span> <span class=\"wpcf7-form-control-wrap cognome\"><input type=\"text\" name=\"cognome\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Cognome*\" \/><\/span> <\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap email\"><input type=\"email\" name=\"email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Mail*\" \/><\/span> <span class=\"wpcf7-form-control-wrap telefono\"><input type=\"text\" name=\"telefono\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Telefono\" \/><\/span> <\/p>\n<p><span class=\"wpcf7-form-control-wrap messaggio\"><textarea name=\"messaggio\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Messaggio\"><\/textarea><\/span> <\/p>\n<p class=\"check_privacy\" ><span class=\"wpcf7-form-control-wrap acceptance-742\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><input type=\"checkbox\" name=\"acceptance-742\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><\/span><\/span> A seguito dell' <a class=\"informativa-hover\" href=\"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/informativa-per-form-contatti\/\" target=\"_blank\">informativa<\/a> ricevuta fornisco il consenso al trattamento dei miei dati personali.<\/span> <\/p>\n<p class=\"check_privacy\" ><span class=\"wpcf7-form-control-wrap check-newsletter\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance optional\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><input type=\"checkbox\" name=\"check-newsletter\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><\/span><\/span> Fornisco il mio consenso all'invio di newsletter<\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Invia\" class=\"wpcf7-form-control has-spinner wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LOCAZIONI COMMERCIALI E MISURE DI CONTENIMENTO IN TEMA DI COVID-19 Come noto l\u2019art. 91 del D.L. 18\/20 (Cura Italia) ha introdotto una norma tesa ad agevolare la posizione dei debitori che, a causa dell\u2019obbligo di [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[65],"tags":[58,59],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10565"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10565"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10565\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.offbook.it\/vescogiaretta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}